项目研究
首先，对项目进行研究，这是营销策划中重要一步，是在为今后的工作做铺垫和确立主体方向。
市场调研
市场调研是全盘策划中关键步骤，包括市场调查和市场研究两部分。正确的市场调查才会得出正确的市场研究结论，这关系到整个营销策划的决策倾向；让市场来检验产品，与市场进行对照，充分挖掘本项目的营销优势。
项目再定位
为何对项目再次定位？开发商在立项开发时，基本上对项目进行了初步的定位，但当时是从宏观上进行考虑，对市场定位的把握不够细致、准确，从立项开发到营销开始大都要经过一段漫长的时期，期间市场可能发生诸多变化，因此在实施营销策划时要进行项目再定位。
营销策略
项目按照市场进行定位，与市场进行充分结合，按照市场运行轨道做出一个系统营销策略，包括：楼盘包装、品牌包装、价格定位、营销诉求、市场推广（广告主题、媒体组合与选择、广告诉求和基调、广告排期等）。
项目规划设计建议
从营销角度对项目的规划、设计提出要求和建议，包括功能设置、小区布局、环境规划、景观规划、户型结构及分配、工作进展排期等。
入市时机选择
入市的时机选择非常关键，如果选择时机失败，就有可能导致整个营销的失败。
广告策划的执行
广告效果通常是在广告发布后测定的，对于房地产广告却不太合适，事后测定不利于控制广告效果。我们一般是在广告发布前就进行预测。先邀请目标客户群中的一些代表对广告的内容和媒介的选择发表见解，通过分析反馈意见再结合部分专业人士的建议，反复调整，就可以完善。
地产策划人需要哪些知识体系？
正如我们所说策划是杂家的艺术，需要了解各门类的知识。事实上，人们对于全学科的学习是不现实的，毕竟学海无涯，精力有限。因此，我们的学习也需要强调有针对性。
商业性
海报是为某项活动做的前期广告和宣传，其目的是让人们参与其中。演出类海报占海报的大部分，而演出类广告又往往有商业性目的。
广告宣传性
海报发布者往往希望社会各界的参与，因此它是广告的一种。有的海报加以美术的设计，以吸引更多的人加入活动。海报可以在媒体上刊登、播放，但大部分是张贴于人们易于见到的地方，其广告性色彩极其浓厚。
海报色彩运用
色彩总的应用原则应该是总体协调，局部对比。也就是说整体色彩效果应该是和谐的，只有局部的小范围的地方可以有一些强烈色彩的对比。
立体英文渐变海报
首先创新英文字体INNOVATE的效果是在AI中通过混合轴替换得到的效果图形，这一项也是前段时间学到的一种新的效果，感觉视觉效果还不错的，文字的带有立体的视觉效果，并且色彩采用三种颜色做出的渐变效果，颜色都是比较年轻活力的，
我们要明白的是设计海报的主题要明确
那么这张海报最显眼最醒目的肯定是又大又占据中心的主题文字”INNOVATE""，人的第一视觉就会看到我们的主题，
海报要有一定的视觉冲击力
前面我们已经说过，一张海报要有它独特的地方，要有它吸引用户眼球的地方，这样才能赢得用户的喜爱和给他们在脑海中留下一定的影响，这张海报的设计视觉突出之点还是在主题文字上，渐变立体的独特的表现形式，青春活力的色彩搭配方式会给人带来愉悦感，舒适的渐变效果还有一种治愈的效果呢！
阅读顺序
看完主题后，第二视觉就会被左边的文字补丁形式的排版设计所吸引，重点的信息我们可以采用文字补丁的形式做突出处理。
适当留白
海报是给人看的，是需要阅读的，版面信息不是堆积的越多越好，最主要的是把重点信息体现在海报的重要位置，让用户(读者）一眼就能看到你设计的海报的重点之处，版面适当的留白会给用户一样舒适的感觉，才会更有心情去看完你的整个海报
